قم بتحميل النموذج بصيغة PDF بالضغط على زر تحميل النموذج PDF أو تحميل النموذج بصيغة وورد WORD بالضغط على زر تحميل النموذج WORD , بعد التحميل قم بالتعديل على النموذج حسب حاجتك بمعلوماتك الخاصة بالإضافة إلى نوع النموذج.
فسخ عقد كراء محل تجاري في المغرب يخضع لنفس المبادئ القانونية العامة التي تحكم عقود الكراء السكنية، لكنه يتضمن بعض الخصوصيات التي تتعلق بطبيعة النشاط التجاري وظروفه. هناك مجموعة من الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى فسخ عقد كراء محل تجاري، وأيضًا إجراءات قانونية محددة يجب اتباعها.
1. فسخ عقد الكراء من طرف المؤجر:
المؤجر يمكنه فسخ عقد الكراء التجاري في الحالات التالية:
- عدم دفع الأجرة: إذا تأخر المستأجر في دفع الأجرة، يمكن للمؤجر أن يوجه له إنذارًا، وإذا لم يُسدد المبلغ، يحق له فسخ العقد.
- الانتهاء من مدة العقد: إذا كان العقد محدد المدة (عقد لمدة معينة)، وتنتهي المدة ولم يتم تجديد العقد أو تمديده.
- مخالفة شروط العقد: مثل تحويل المحل التجاري إلى نشاط غير منصوص عليه في العقد أو مخالفة الشروط المتفق عليها بين الطرفين.
- القيام بأنشطة غير قانونية: إذا تم استخدام المحل التجاري في أعمال غير قانونية أو أنشطة غير مرخصة.
2. فسخ عقد الكراء من طرف المستأجر:
المستأجر أيضًا يمكنه فسخ عقد الكراء التجاري في بعض الحالات:
- تخلف المؤجر عن إصلاح الأعطاب: إذا كان المؤجر متخلفًا عن إجراء الإصلاحات الضرورية التي تؤثر على النشاط التجاري (مثل الأعطاب في البنية التحتية، الكهرباء، المياه).
- تعذر الاستمرار في النشاط التجاري: بسبب ظروف خارجة عن إرادة المستأجر مثل التضرر الكبير للمحل أو هدمه.
- الانتقال إلى مكان آخر: في حال أراد المستأجر تغيير موقع نشاطه التجاري، رغم أن ذلك قد يترتب عليه دفع تعويضات، خاصة في العقود طويلة الأجل.
3. فسخ العقد بسبب القوة القاهرة:
كما في الكراء السكني، يمكن فسخ العقد في حالة القوة القاهرة (مثل الكوارث الطبيعية أو التغييرات الجذرية في الوضع القانوني أو الاجتماعي) التي تعيق استمرار النشاط التجاري.
4. إجراءات فسخ عقد الكراء التجاري:
- إشعار كتابي: يجب أن يتم إشعار الطرف الآخر كتابيًا بالنية في فسخ العقد، مع تحديد الأسباب.
- مهلة إخطار: يجب احترام مهلة الإشعار المتفق عليها في العقد أو وفقًا للقانون (عادة ما تكون 30 يومًا أو أكثر).
- التسوية المالية: يشمل ذلك تسوية الأجرة المتأخرة، دفع تعويضات في حالة الفسخ من طرف المستأجر أو المؤجر.
5. فسخ عقد الكراء التجاري بواسطة المحكمة:
إذا كان هناك نزاع بين المؤجر والمستأجر ولم يتم التوصل إلى تسوية بالتراضي، يمكن للطرف المتضرر اللجوء إلى المحكمة الابتدائية. المحكمة تبت في النزاع وفقًا للأدلة المقدمة، مثل شروط العقد وسبب الفسخ. وفي حالة فسخ العقد من طرف المستأجر بسبب خلل في العقار أو تقاعس المؤجر، يمكن أن يطلب المستأجر تعويضات.
6. التعويضات المتعلقة بفسخ العقد:
- المؤجر: إذا قام المؤجر بفسخ العقد بشكل غير قانوني، فقد يُطلب منه دفع تعويضات للمستأجر.
- المستأجر: في بعض الحالات، قد يُطلب من المستأجر دفع تعويضات إذا فسخ العقد بشكل غير مبرر أو قبل نهاية المدة المحددة.
ملاحظة مهمة:
في حالة العقود التي تتضمن مدة طويلة (مثلاً، أكثر من 3 سنوات)، فإن قانون الكراء التجاري يعطي المستأجر حقًا في تمديد العقد بشكل تلقائي تحت شروط معينة، مع تحديد إجراءات خاصة لتعديل العقد أو فسخه.
فسخ عقد كراء
نحن الموقعين أسفله:
v الطرف الأول: السيد: ……………….،مغربي ،كامل الأهلية والحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………….. والساكن………………..
بصفته صاحب الملك
v الطرف الثاني: السيد: ………………،مغربي، كامل الأهلية و الحامل لبطاقة الترعيف الوطنية رقم : ………….. والساكن………………
بصفته المكتري
بموجب هذه الوثيقة و تحت كافة الضمانات الفعلية والقانونية نشهد على أنفسنا ونلتزم ونحن بتمام الوعي والإدراك بأننا نفسخ عقد الكراء المبرم بيننا موضوع المحل التجاري الواقع بـ.........................................، عقد كراء مصادق عليه لدى المصالح المختصة بـ................ تحت عدد : .......................بتاريخ ....................... مخليين بذلك بعضنا البعض من أي متابعات قضائية أو مديونية وذلك بعد خروج المكتري بتاريخ ..........................
فسخ تام وصحيح متحملين بذلك كافة المسؤوليات القانونية الناتجة عنه
حرر ..................
إمضاء:
صاحب الملك : المكتري:
