قم بتحميل النموذج بصيغة PDF بالضغط على زر تحميل النموذج PDF أو تحميل النموذج بصيغة وورد WORD بالضغط على زر تحميل النموذج WORD , بعد التحميل قم بالتعديل على النموذج حسب حاجتك بمعلوماتك الخاصة بالإضافة إلى نوع النموذج.
في المغرب، يعتبر فسخ عقد الكراء السكني من المسائل القانونية التي يخضع لها كل من المؤجر والمستأجر وفقاً للقانون المدني المغربي، وتحديداً بموجب قانون 67.12 المتعلق بكراء العقارات السكنية والتجارية.
فسخ عقد الكراء السكني في المغرب يمكن أن يتم بناءً على مجموعة من الأسباب التي تشمل:
1. فسخ من طرف المؤجر:
المؤجر يمكن أن يفسخ عقد الكراء في حال تحقق أحد الأسباب التالية:
- عدم دفع الأجرة: في حال عدم دفع المستأجر لأجرة الكراء في الوقت المحدد (بعد إنذار وتحديد مهلة).
- مخالفة شروط العقد: إذا قام المستأجر بانتهاك بنود العقد مثل الإضرار بالممتلكات أو استخدام العقار في أغراض غير متفق عليها.
- القيام بأنشطة غير قانونية: إذا كان المستأجر يقوم بأنشطة غير قانونية داخل الوحدة السكنية.
- انتهاء مدة العقد: إذا كان العقد محدد المدة ومر الزمن المحدد بدون تجديد.
2. فسخ من طرف المستأجر:
المستأجر يمكنه فسخ العقد في الحالات التالية:
- تخلف المؤجر عن القيام بإصلاحات ضرورية: إذا كان هناك خلل كبير في العقار يضر بالسلامة أو الراحة، والمُؤَجِّر لا يلتزم بإصلاحه بعد إشعاره.
- الانتقال إلى مكان آخر: إذا أراد المستأجر الانتقال من المكان، رغم أن ذلك قد يتطلب دفع تعويضات إذا كان العقد مبرماً لمدة طويلة.
- الحالات القهرية: مثل حدوث ظروف قاهرة تعيق الاستمرار في السكن.
الإجراءات القانونية لفسخ العقد:
- إشعار كتابي: يجب أن يتم فسخ العقد عبر إشعار كتابي موجه للطرف الآخر، مع تحديد السبب والتاريخ.
- مهلة إخطار: يجب احترام المهلة المحددة في العقد أو في القانون (عادة 30 يوماً) قبل تنفيذ الفسخ.
- التسوية المالية: يتعين على الطرف الذي يفسخ العقد دفع المبالغ المستحقة (مثل الأجرة المتأخرة أو تعويضات).
3. إجراءات قانونية إذا كان هناك نزاع:
في حالة حدوث نزاع بين الطرفين، يمكن تقديم دعوى قضائية أمام المحكمة الابتدائية المختصة في مكان العقار، والتي يمكن أن تأمر بفسخ العقد أو بتسوية النزاع وفقاً للقانون.
فسخ عقد كراء
نحن الموقعين أسفله:
v الطرف الأول: السيد: ……………….،مغربي ،كامل الأهلية والحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………….. والساكن………………..
بصفته صاحب الملك
v الطرف الثاني: السيد: ………………،مغربي، كامل الأهلية و الحامل لبطاقة الترعيف الوطنية رقم : ………….. والساكن………………
بصفته المكتري
بموجب هذه الوثيقة و تحت كافة الضمانات الفعلية والقانونية نشهد على أنفسنا ونلتزم ونحن بتمام الوعي والإدراك بأننا نفسخ عقد الكراء المبرم بيننا موضوع السكنى الواقعة بـ.........................................، عقد كراء مصادق عليه لدى المصالح المختصة بـ................ تحت عدد : .......................بتاريخ ....................... مخليين بذلك بعضنا البعض من أي متابعات قضائية أو مديونية وذلك بعد خروج المكتري بتاريخ ..........................
فسخ تام وصحيح متحملين بذلك كافة المسؤوليات القانونية الناتجة عنه
حرر ..................
إمضاء:
صاحب الملك : المكتري:
