.webp "خدمات المحافظة العقارية والإجراءات الإدارية") |
قم بتحميل النموذج بصيغة PDF بالضغط على زر تحميل النموذج PDF أو تحميل النموذج بصيغة وورد WORD بالضغط على زر تحميل النموذج WORD , بعد التحميل قم بالتعديل على النموذج حسب حاجتك بمعلوماتك الخاصة بالإضافة إلى نوع النموذج. |
دليل شامل حول خدمات الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والإجراءات الإدارية المرتبطة بالتحفيظ العقاري، خريطة المحافظة العقارية، السجل العقاري RER، السجل العيني للعقار، عقود الملكية، العقارات المحفظة، وكيفية التسجيل في المحافظة العقارية بالمغرب
مقدمة
تعتبر الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية من أهم المؤسسات العمومية في المغرب، حيث تلعب دورًا استراتيجيًا في حماية الملكية العقارية وضمان الشفافية في المعاملات المرتبطة بها. فهي الجهة المسؤولة عن تدبير مختلف المساطر العقارية، بدءًا من التحفيظ العقاري وفتح الرسم العقاري، مرورًا بتوثيق العقود الناقلة للملكية مثل عقود البيع والهبة والميراث، وصولًا إلى إدارة السجل العقاري والسجل العيني للعقار. كما تضطلع الوكالة بمهمة إعداد وإصدار الخريطة العقارية وتحيينها، مما يساعد في التعرف بدقة على حدود العقارات المحفظة وضمان مطابقتها للواقع الميداني.
وبفضل التطورات الرقمية الحديثة، أصبح بإمكان المواطنين والمهنيين الاستفادة من خدمات إلكترونية تهم التسجيل في السجل العقاري، واستخراج خريطة المحافظة العقارية أو عقد ملكية شقة، مما يسهل الإجراءات ويعزز الثقة بين الدولة والمتعاملين. وبذلك تظل المحافظة العقارية ركيزة أساسية في حماية الحقوق وتطوير الاستثمار العقاري بالمغرب.
مهام الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
التحفيظ العقاري
يهدف إلى حماية الملكية عبر إنشاء الرسم العقاري.
يشمل العقارات المحفظة وعمليات التحفيظ الإجباري.
يحدد الحقوق والتقييدات المرتبطة بالعقار بشكل قانوني.
إدارة السجل العقاري
مسك وتحديث السجل العقاري RER.
تمكين المواطنين من خدمات التسجيل في السجل العقاري.
ضمان توثيق جميع العقود الناقلة للملكية.
الخرائط والمسح العقاري
إعداد خريطة المحافظة العقارية.
استخدام تقنيات حديثة لإنتاج خريطة عقارية دقيقة.
تسهيل التعرف على حدود الملكية ومطابقتها مع الرسم العقاري.
الإجراءات الإدارية المرتبطة بالمحافظة العقارية
تسجيل العقارات
كيفية التسجيل في المحافظة العقارية خطوة بخطوة.
الوثائق المطلوبة لإحداث أو تحيين سجل عقاري.
شروط فتح سجل مكتب عقاري والوثائق القانونية اللازمة.
عقود الملكية
استخراج عقد ملكية شقة أو أرض.
أهمية العقود الرسمية في حماية الحقوق.
دور المحافظة في توثيق العقود الناقلة للملكية.
صفقات البيع العقاري
مراقبة وإدراج صفقات البيع في السجل العقاري.
ضمان قانونية العمليات المرتبطة بانتقال الملكية.
الشركة الوطنية للتسجيل العيني للعقار
مؤسسة شريكة في تدبير السجل العيني للعقار.
تعرف أيضًا باسم شركة السجل العقاري.
تقدم خدمات مرتبطة بتسيير وتحديث إدارة السجل العقاري.
الموارد القانونية والمراجع
قانون التحفيظ العقاري 2020 pdf: الإطار القانوني الأساسي.
كتاب التحفيظ العقاري محمد خيري pdf: مرجع مهم للمهتمين بالقانون العقاري.
نصوص تنظيمية توضح مختلف المساطر العقارية.
أسئلة شائعة
ما هو السجل العقاري؟
السجل العقاري هو قاعدة بيانات رسمية تحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالعقار، مثل الملكية، التقييدات، والرهون.
كيف يتم التسجيل في المحافظة العقارية؟
يتم عبر تقديم طلب رسمي مرفق بالوثائق اللازمة للمحافظة العقارية، ويُفتح بعدها الرسم العقاري.
ما الفرق بين التحفيظ العقاري العادي والتحفيظ الإجباري؟
التحفيظ العادي يتم بطلب من المالك، بينما التحفيظ الإجباري يتم بقرار إداري يهدف إلى تعميم التحفيظ على مناطق محددة.
……… بتاريخ: ……….
وكـالـــــة خاصة
أنا الموقع أسفله:
السيد: ………. المزداد سنة ……… الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ………… الساكن ب: ……………….
اشهد على نفسي شهادة الطوع والرضى أنني أوكل عني زوجتي السيدة: ………………..الحاملة للبطاقة الوطنية رقم: ………… والساكنة ب: بنفس عنواني أعلاه.
وذلك لتنوب عني وتقوم مقامي في القيام بجميع الإجراءات الإدارية والتوقيعات وغير ذلك من الوثائق التي قد يجب إحضارها أو توقيعها، وكذا تمثيلي أمام جميع الإدارات العمومية والشبه عمومية ولتنوب عني في تحفيظ البقعة الأرضية المتواجدة ب: ……….وكذا لها الحق في النيابة عني في جميع الإدارات المغربية سواء كانت عمومية أو خصوصية و الإجراءات القانونية والعادية الجاري بها العمل وذلك فيما يتعلق بالحصول على جميع الوثائق والشواهد الإدارية والإدارات والمجالس والدوائر وغيرها من المكاتب العمومية والشبه العمومية وتوقيع ما يجب توقيعه ، و انجاز التصاميم و الحصول على جميع أنواع الشواهد و الرخص كيفما كان نوعها وذلك في كل ما تصح فيه الوكالة شرعا وقانونا وبهذا أسند لها وكالتي الدائمة المستمرة دوما ما لم أصرح بعزلها، في كل ما أشرت إليه أعلاه أو تعذر علي ذكره ما عدا البيع.
لقد وقعت على هذا التوكيل بإرادتي دون قيد أو شرط ليدلي به عند الحاجة.
والســـــلام./.
الإمضاء:
تنبيه هام من موقع تقرير - شبكة التوظيف المغربية
يُخبركم موقع تقرير - شبكة التوظيف المغربية أن دوره يقتصر على توفير معلومات دقيقة ومفصلة حول الإجراءات والوثائق الإدارية المطلوبة بالمغرب، وذلك استنادًا إلى مصادر رسمية وموثوقة. نؤكد أن جميع الإجراءات الإدارية الرسمية تتم حصريًا عبر القنوات والمؤسسات الحكومية المعتمدة.
نُحذر من التعامل مع أي جهة تطلب منكم دفع مبالغ مالية مقابل الحصول على وثائق أو خدمات إدارية خارج الإطار القانوني، حيث قد يكون ذلك مؤشرًا على عملية نصب واحتيال. جميع المعاملات الرسمية في المغرب يجب أن تتم وفقًا للقوانين الجاري بها العمل، وأي تجاوز يجب التبليغ عنه فورًا لدى الجهات المختصة.
للحصول على معلومات إضافية حول:
تعتبر الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية حجر الأساس في حماية الحقوق العقارية وضمان الشفافية في المعاملات. ومن خلال خدماتها في التحفيظ العقاري، إدارة السجل العقاري، العقود، والخرائط العقارية، تساهم في تعزيز الثقة بين الدولة والمواطنين، وتوفير بيئة قانونية آمنة للاستثمار العقاري.