قم بتحميل النموذج بصيغة PDF بالضغط على زر تحميل النموذج PDF أو تحميل النموذج بصيغة وورد WORD بالضغط على زر تحميل النموذج WORD , بعد التحميل قم بالتعديل على النموذج حسب حاجتك بمعلوماتك الخاصة بالإضافة إلى نوع النموذج.
فسخ عقد تسيير محل تجاري في المغرب يشير إلى إنهاء العلاقة التعاقدية بين صاحب المحل ومدير التسيير (أو الشخص الذي يُدير المحل بالنيابة عن المالك). قد يكون العقد المبرم بين الطرفين عقد تسيير محلي أو عقد إيجار، ويرتبط بعدة جوانب قانونية لتنظيم العلاقة بين الطرفين وحقوق كل منهما عند إنهاء العقد.
إليك بعض النقاط التي توضح كيفية فسخ عقد تسيير محل في المغرب:
1. أسباب فسخ عقد تسيير المحل:
- اتفاق الطرفين: يمكن فسخ العقد باتفاق مشترك بين المالك ومدير التسيير.
- الإخلال بشروط العقد: إذا لم يقم أحد الأطراف بالوفاء بالالتزامات المحددة في العقد، مثل عدم دفع الإيجار أو عدم التزام مدير التسيير بشروط الإدارة.
- انتهاء المدة: إذا كان العقد محدد المدة وانتهت تلك المدة ولم يتم تجديده.
- الظروف الطارئة: قد يتم فسخ العقد إذا طرأت ظروف استثنائية تجعل من غير الممكن تنفيذ بنود العقد بشكل عملي، مثل الضرر الجسيم للمحل.
- فشل المحل التجاري: في حالة فشل النشاط التجاري أو توقفه.
2. إجراءات فسخ العقد:
- إشعار مسبق: عادة ما ينص العقد على ضرورة إشعار مسبق قبل فسخه (مثلاً، 3 أشهر أو 6 أشهر حسب الاتفاق). قد يشمل العقد غرامات في حال عدم التزام أحد الأطراف بالإشعار.
- تسوية الحسابات: يتم تسوية الحسابات المالية بين المالك ومدير التسيير. يشمل ذلك سداد الإيجار المتأخر أو دفع المستحقات المتبقية.
- إعادة المحل: في حالة فسخ العقد، يتعين على مدير التسيير إعادة المحل إلى المالك في حالة جيدة، وعدم ترك أي ديون أو مستحقات.
- الحقوق المالية: في حال كان العقد يحدد مكافأة أو تعويضات عند الفسخ، يجب على الطرف الذي يفسخ العقد دفع التعويضات المحددة.
3. الحقوق والواجبات عند فسخ العقد:
- المالك: يمكن للمالك طلب فسخ العقد إذا كان مدير التسيير لا يلتزم بأحكام العقد أو يتسبب في ضرر للمحل.
- مدير التسيير: إذا كان الفسخ من جانب المالك، يمكن لمدير التسيير المطالبة بتعويضات إذا كان الفسخ غير مبرر أو لم يتم وفق الشروط المتفق عليها في العقد.
- الضرر والإصلاح: إذا كان الفسخ ناتجًا عن تصرف غير قانوني من أحد الأطراف، قد يتعين عليه تعويض الطرف الآخر عن الأضرار المترتبة على الفسخ.
4. التصفية والتسوية المالية:
في حالة فسخ عقد التسيير، يتعين على الطرفين (المالك ومدير التسيير) التوصل إلى تسوية مالية لتصفية كافة الحسابات. قد يتضمن ذلك:
- دفع الفواتير المستحقة.
- تسوية مستحقات الإيجار أو عمولات التسيير.
- تسوية أي أضرار أو خسائر ناتجة عن الفسخ.
5. الاختلافات القانونية:
- إذا نشأت خلافات بين الطرفين حول فسخ العقد، يمكن اللجوء إلى القضاء المغربي لتسوية النزاع وفقًا للقوانين المحلية.
- غالبًا ما تكون العقوبات القانونية منصوص عليها في العقد نفسه، مثل فرض غرامات أو تعويضات في حال عدم الوفاء بشروط الفسخ.
من المهم قراءة بنود العقد بعناية وفهم حقوق وواجبات كل طرف قبل الشروع في فسخ عقد التسيير. وفي حالة وجود لبس قانوني، يُفضل استشارة محامٍ متخصص في القانون التجاري في المغرب لضمان اتباع الإجراءات القانونية السليمة.
فسخ عقد تسيير محل
نحن الموقعين أسفله:
· الطرف الأول:السيد: ………………، مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............. والساكن ……………..بصفته صاحب الملك
· الطرف الثاني: ………، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : …………. والساكن………….. بصفته المسير
بموجب هذه الوثيقة و تحت كافة الضمانات الفعلية والقانونية نشهد على أنفسنا ونلتزم ونحن بتمام الوعي والإدراك بأننا نفسخ عقد تسيير موضوع المحل المخصص ……. الواقع ………………. ،عقد تسيير مصادق عليه لدى الملحقة الإدارية … …… تحت عدد: …- … بتاريخ ………. مخليين بذلك بعضنا البعض من أي تبعيات قضائية أو مديونية في هذا الموضوع .
فسخ تام وصحيح متحملين بذلك كافة المسؤوليات القانونية الناتجة عنه
حرر …………
إمضاء:
الطرف الأول …… الطرف الثاني ….
