قم بتحميل النموذج بصيغة PDF بالضغط على زر تحميل النموذج PDF أو تحميل النموذج بصيغة وورد WORD بالضغط على زر تحميل النموذج WORD , بعد التحميل قم بالتعديل على النموذج حسب حاجتك بمعلوماتك الخاصة بالإضافة إلى نوع النموذج.
في المغرب، يُعد عقد الرهن من العقود المدنية التي يتم فيها تخصيص مال (عادة عقار أو منقول) كضمان لتنفيذ التزام مالي. في حال عدم الوفاء بالالتزام، يمكن للمرتهن (الشخص الذي يملك الرهن) تنفيذ الرهن للوفاء بالدين. لكن، هناك حالات يمكن فيها فسخ أو إلغاء عقد الرهن وفقًا للقانون المغربي.
1. فسخ عقد الرهن في حال الوفاء بالدين:
عند تسديد الدين المتفق عليه في عقد الرهن، يُعتبر الرهن قد انتهى ويجب على المرتهن إلغاء الرهن. في هذه الحالة، يتم تحرير العقار أو المنقول المرهون من الضمان، ويجب على المرتهن أن يقوم بإجراء إشعار قانوني بعد الوفاء بالتزاماته المالية.
- الإجراءات: يتم تحرير إشعار يُعلن فيه عن تسديد الدين، ويُعطى للمرتهن للموافقة على إلغاء الرهن، ويمكن توثيق ذلك في السجل العقاري إذا كان الرهن عقاريًا.
2. إلغاء الرهن بسبب الاتفاق بين الأطراف:
في بعض الحالات، يمكن للأطراف (الراهن والمرتهن) التوصل إلى اتفاق لإلغاء الرهن قبل تسديد الدين، خاصة إذا كان هناك تغيير في الظروف أو تفاهم بين الطرفين.
- الإجراءات: يتم الاتفاق بين الطرفين على إلغاء الرهن، ويفضل أن يكون ذلك بوثيقة مكتوبة يتم توقيعها من الطرفين وإيداعها لدى الجهة المختصة (مثل السجل العقاري إذا كان الرهن يتعلق بعقار).
3. فسخ الرهن بسبب إخلال الطرف الراهن بالالتزام:
إذا أخلّ الراهن بتسديد الدين وفقًا للشروط المتفق عليها في العقد، يحق للمرتهن تنفيذ الرهن (بيع المرهون أو اتخاذ الإجراءات القانونية) لتغطية الدين المستحق. في حال كان الرهن يتضمن شروطًا جزائية أو حقًا للمرتهن في فسخ العقد، يمكنه فسخ عقد الرهن من خلال الإجراءات القانونية المعمول بها.
- الإجراءات: في حال عدم الوفاء بالدين من قبل الراهن، يقوم المرتهن باتخاذ الإجراءات القانونية التي قد تشمل بيع المرهون أو اللجوء إلى المحكمة للحصول على حكم بإلغاء الرهن.
4. إلغاء عقد الرهن بسبب عيوب أو فساد العقد:
إذا كان العقد يحتوي على عيوب قانونية (مثل التدليس أو الغش من أحد الأطراف)، يمكن إلغاء عقد الرهن بناءً على طلب الطرف المتضرر.
- الإجراءات: يجب على الطرف المتضرر تقديم دعوى أمام المحكمة لإلغاء العقد بسبب العيوب في العقد. قد يتطلب الأمر تقديم أدلة على حدوث الغش أو التدليس.
5. التحرير النهائي للرهن:
في حال تم تسديد الدين بالكامل وتم التوصل إلى اتفاق بين الأطراف أو قرار قضائي، يتم تحرير الرهن بشكل رسمي.
- الإجراءات: بعد تسوية الدين أو الحكم القضائي، يتم تحرير الرهن رسميًا من خلال إيداع إشعار لدى السجل العقاري (في حالة الرهن العقاري) أو الجهة المختصة.
6. الرهن العقاري والآثار القانونية:
في حالة الرهن العقاري، قد يحتاج الراهن إلى التوجه إلى السجل العقاري لتوثيق إلغاء الرهن بعد سداد الدين. إذا كان العقد مرتبطًا بعقارات أو ممتلكات معينة، يجب أن يتم اتخاذ الإجراءات القانونية المطلوبة لتصفية الرهن.
نصائح إضافية:
- التوثيق: في حالة إلغاء أو فسخ عقد الرهن، من الضروري توثيق العملية بشكل قانوني لتجنب أي مشاكل قانونية مستقبلاً.
- اللجوء للمحكمة: إذا كان هناك نزاع حول فسخ أو إلغاء عقد الرهن، يمكن اللجوء إلى المحكمة المختصة، خصوصًا في حال لم يتفق الطرفان على الحل الودي.
فسخ وإلغاء عقد رهن
نحن الموقعين أسفله:
· الطرف الأول: السيد: ...............،مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............ والساكن ................. بصفته المالك
· الطرف الثاني: السيد: .........، مغربي، كامل الاهلي والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ....................... والساكن.............. بصفته مرتهن
بموجب هذه الوثيقة و تحت كافة الضمانات الفعلية والقانونية نشهد على أنفسنا ونلتزم ونحن بتمام الوعي والإدراك بأننا نلغي ونفسخ عقد رهن العقار/السكنى/الشقة/المنزل الواقع بـ..........................، عقد رهن مصادق عليه لدى الملحقة الإدارية ................... . بتاريخ .../.../...... تحت عدد: ....-..... مخليين بذلك مسؤولية بعضنا البعض من أي تبعيات قضائية، قانونية، مدنية أو مديونية، بعد ان تسلم المالك مفتاح السكنى واسترجع المرتهن مبلغ الرهن كاملا.
فسخ تام وصحيح متحملين بذلك كافة المسؤوليات القانونية الناتجة عنه
حرر ............. في: .............
إمضاء:
المالك المرتهن
