قم بتحميل النموذج بصيغة PDF بالضغط على زر تحميل النموذج PDF أو تحميل النموذج بصيغة وورد WORD بالضغط على زر تحميل النموذج WORD , بعد التحميل قم بالتعديل على النموذج حسب حاجتك بمعلوماتك الخاصة بالإضافة إلى نوع النموذج.
فسخ عقد كراء محل تجاري بالتراضي في المغرب يعني أن الطرفين (المؤجر والمستأجر) يتفقان بشكل مشترك على إنهاء العقد دون الحاجة إلى اللجوء إلى القضاء أو الالتزام بالإجراءات القانونية القسرية التي قد تكون مرتبطة بالفسخ من طرف واحد.
الخطوات الأساسية لفسخ عقد الكراء التجاري بالتراضي:
اتفاق الأطراف:
- يجب أن يكون هناك اتفاق صريح بين الطرفين (المؤجر والمستأجر) على إنهاء العقد. يمكن أن يكون الاتفاق شفهيًا أو كتابيًا، ولكن من الأفضل توثيقه كتابيًا لضمان وضوح الشروط وحماية حقوق كلا الطرفين.
صياغة محضر أو اتفاق مكتوب:
- يفضل إعداد محضر أو عقد فسخ مكتوب يتضمن جميع التفاصيل المتعلقة بفسخ العقد مثل:
- تاريخ فسخ العقد.
- أي تسويات مالية (مثل دفع الأجرة المستحقة أو تعويضات إذا كانت هناك شروط متفق عليها).
- تأكيد تسليم المحل التجاري.
- إذا كان هناك أي مستحقات متبقية (مثل الأضرار أو التعديلات التي قد تكون لازمة).
التسوية المالية:
- في حال كان هناك أجرة مستحقة أو تعويضات، يجب الاتفاق على كيفية تسويتها. من الممكن أن يتفق الطرفان على:
- دفع المبالغ المتبقية من المستأجر.
- دفع تعويض من المؤجر إذا كان هناك اتفاق على ذلك.
تسليم المحل التجاري:
- يجب أن يتم تسليم المحل التجاري إلى المؤجر بحالة جيدة، كما تم تسليمه للمستأجر في البداية، أو وفقًا لما تم الاتفاق عليه في العقد.
- إذا كانت هناك تعديلات أو أضرار في المحل، يجب الاتفاق على من سيتكفل بها أو على تعويض مناسب.
التوثيق لدى الجهات المختصة (اختياري لكن مستحسن):
- يمكن للطرفين التوجه إلى المصالح المختصة مثل مصلحة التسجيل (إذا كان العقد مسجلًا رسميًا) لتوثيق الفسخ وإلغاء العقد الرسمي، لكن هذا ليس ضروريًا دائمًا في حال كان الاتفاق بين الطرفين غير رسمي.
- لكن إذا كانت الصفقة تتضمن قضايا مالية كبيرة أو كان العقد طويل المدة، يُنصح بتوثيق الفسخ رسميًا لضمان حقوق كلا الطرفين.
المزايا التي يقدمها الفسخ بالتراضي:
- المرونة: يتمتع الفسخ بالتراضي بمرونة عالية، حيث يمكن للطرفين التوصل إلى حلول مرضية دون الحاجة إلى تدخل قانوني معقد.
- تجنب النزاعات: يمكن أن يكون الفسخ بالتراضي وسيلة فعالة لتجنب النزاعات القضائية التي قد تكون مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً.
- الوصول إلى تسوية مالية: من خلال الاتفاق بين الطرفين، يمكن تحديد تسويات مالية مريحة وتجنب دفع غرامات أو تعويضات قد تنشأ عن فسخ العقد من طرف واحد.
التحديات أو المحاذير:
- عدم الالتزام: إذا لم يتم توثيق الفسخ بشكل صحيح، قد ينشأ سوء فهم أو نزاع مستقبلي بين الطرفين حول تفاصيل الفسخ أو الحقوق المالية.
- التفاهم على التعويضات: من الممكن أن يحدث خلاف حول مقدار التعويضات أو التسوية المالية التي يجب دفعها.
مثال عملي:
إذا كان المستأجر قد قرر إغلاق محل تجاري في مكان معين ويريد الانتقال إلى موقع آخر، يمكنه الاتفاق مع المؤجر على فسخ العقد بالتراضي. في هذه الحالة، سيقوم الطرفان بتحديد موعد لتسليم المحل التجاري بعد التأكد من دفع جميع الأجرة المستحقة والتوصل إلى اتفاق حول تعويضات أو مستحقات أخرى.
فسخ عقد كراء محل تجاري بالتراضي هو خيار مرن يتيح للطرفين إنهاء العلاقة التعاقدية بشكل ودي ودون الحاجة لتدخل قانوني. من المهم دائمًا توثيق هذا الاتفاق بشكل رسمي لحماية حقوق كل من المؤجر والمستأجر.
فسخ عقد كراء محل تجاري
بين الموقعين أسفله :
الطرف الأول المكري: السيد(ة) ( ..................) مغربي الجنسية الساكن بحي... ....... ... والحامل(ة) لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ...............
الطرف الثاني المكتري : السيد(ة) ................ مغربي الجنسية الساكن بشارع .............. …… ...... …… والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم....................
لقد وقع الإتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي :
بمقتضى هذا العقد و تحت جميع الضمانات المعمول بها في قانون العقود والالتزامات، فقد اتفق الطرفان المذكوران أعلاه، الطرف الأول السيد(ة) (.............) و الطرف الثاني السيد(ة) (..................) على فسخ عقد كراء المحل التجاري المبرم بينهما والمسجل تحت رقم :.....\.... والمصادق عليه بتاريخ :.... \....\..... والمتعلق بكراء المحل التجاري المتواجد ب . ............ .............
و بناء عليه فقد أصبح العقد السالف الذكر مفسوخا وباطلا من تاريخ المصادقة على فسخ العقد، لا أساس له من الصحة ولا عمل له بأي وجه من الوجوه و بالتالي فكل واحد يبري ذمة الأخر من جميع التبعات الإبراء التام .
إمضاء الطرف الأول (المكري) إمضاء الطرف الثاني (المكتري)
